Рынок недвижимости: позитивная динамика второй месяц подряд

Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном обзоре провел анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости Узбекистана в мае.

Второй месяц подряд на рынке наблюдается позитивная динамика.

В мае было продано 21,6 тысячи единиц жилья, что более чем на девять процентов превысило показатели предыдущего месяца. Но по сравнению с маем 2023 года активность на рынке жилья снизилась на 15,2 процента. Так что, несмотря на двухмесячный рост, текущий уровень активности остается ниже показателей годичной давности, а это указывает на сохраняющиеся факторы, сдерживающие спрос.

По регионам наибольший рост продаж жилья отмечен в Самаркандской области — почти на 21 процент, в Андижанской и Наманганской — на 19,3 процента и 15 процентов соответственно.

Инфографика: ЦЭИР.

Что касается вторичного рынка жилья, то, как отмечено в обзоре ЦЭИР, динамика цен на нем в мае характеризуется умеренным ростом — на 1,3 процента по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом выражении наблюдается более заметное повышение цен — на 10,3 процента, что приближается к уровню общей инфляции.

Таким образом, несмотря на некоторое сглаживание месячной динамики, долгосрочный восходящий тренд в ценах на вторичное жилье сохраняется.

Регионами, в которых отмечен наибольший рост цен на вторичное жилье, стали Бухарская, Кашкадарьинская, Ташкентская, Хорезмская области, где цены в среднем выросли на 18,7 процента.

В отличие от ситуации в регионах, где отмечен более существенный рост цен, в столице в мае ценовая ситуация осталась без существенных изменений. Рост цен составил 1,1 процента, что соответствует показателю предыдущего месяца. В годовом выражении, по сравнению с маем 2023 года, — 11,1 процента.

Анализ динамики цен на вторичном рынке жилья в разрезе административных районов столицы показывает неоднородность ситуации. Наиболее высокие темпы роста цен в мае зафиксированы в Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском и Учтепинском районах — 1,5 процента.

Инфографика: ЦЭИР.

Традиционно один из разделов обзора ЦЭИР посвящен рынку аренды жилья. Апрельское снижение на этом рынке в мае сменилось умеренным восстановлением. По сравнению с апрелем, в большинстве районов столицы существенных изменений цен не зафиксировано, рост составил лишь 1,2 процента. Средняя стоимость аренды за один квадратный метр жилья в Ташкенте достигла 8,4 доллара.

Все еще высокая стоимость аренды сохранялась в мае в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где в среднем аренда обходилась в 10,5 доллара за квадрат. Относительно доступная аренда жилья оставалась в мае в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость аренды колебалась на уровне 6,4 доллара за квадратный метр.

Относительно мая прошлого года столичный рынок аренды уменьшился на 6,7 процента.