Новые правила для жилья и ипотеки: что меняется с указом президента

21 февраля 2025 года президент Узбекистана подписал указ «О дополнительных мерах по дальнейшему развитию рынка жилья и ипотеки». Документ определяет программу обеспечения населения жильем через ипотечные кредиты в 2025 году.

Ипотека на 20 триллионов

В регионах планируется построить 135 тысяч квартир общей площадью 8,1 миллиона квадратных метров. На субсидии для компенсации первоначальных взносов и процентов по ипотеке из бюджета выделят 2,5 триллиона сумов, что в 1,5 раза больше прежнего объема. Общий размер ипотечных кредитов составит 20,9 триллиона сумов. 

Для строительства многоквартирных домов на массивах «Янги Узбекистон» и других территориях из бюджета направят 700 миллиардов сумов, а коммерческие банки добавят 3 триллиона сумов собственных средств. С 1 марта 2025 года новые участки для этих массивов будут выбираться с учетом принципов урбанизации. Также с марта банки начнут выдавать строительным организациям кредиты на оборотные средства сроком на 24 месяца, включая 12-месячный льготный период, по ставке не более чем на 2 процентных пункта выше основной ставки Центрального банка. 

С 1 мая 2025 года юридические лица, арендующие землю под многоквартирные дома через аукционы, получат освобождение от земельного налога на 12 месяцев. Участие в торгах и строительство разрешат только плательщикам НДС. Аукционные оферты установят сроки: 15 дней на предпроектную документацию, 2 месяца на проектные работы, 3 месяца на старт строительства. 

Три варианта компенсации за снос

В сфере реновации с 1 марта вводится новый порядок. Проекты начнутся после мирового соглашения с собственниками, которым предложат три варианта компенсации: квартиру «под ключ» не меньше сносимой площади с покрытием расходов на переезд, полную рыночную стоимость сносимого имущества или иные варианты по договоренности.

С 1 мая процессы от строительства до ввода в эксплуатацию перейдут в онлайн-систему «Прозрачное строительство». Разрешение на эксплуатацию потребует только заключения Инспекции по надзору в строительстве и пожарного надзора, инструментальные обследования отменят для домов под контролем инспекции. 

Указ также фиксирует целевые показатели строительства на 2025 год для массивов «Янги Узбекистон» и других зон. Изменения направлены на развитие рынка жилья и поддержку ипотечного кредитования.