Продажи жилья в Узбекистане за год упали на 20% — обзор

Центр экономических исследований и реформ опубликовал традиционный обзор рынка недвижимости нашей страны.

В августе 2024 года рынок недвижимости Узбекистана показывает колебания с небольшим снижением активности. Вторичный рынок жилья демонстрирует умеренный рост, в то время как на рынке аренды в Ташкенте отмечена стабилизация цен.

В августе зарегистрировано 22,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, что на 3,5% меньше по сравнению с июлем, когда их количество составило 23 тысячи.

В годовом измерении наблюдается более заметное снижение активности: продажи жилья упали на 20,8%, что может указывать на уменьшение интереса к покупке жилья.

Региональная динамика

В региональном разрезе наибольшее снижение операций с недвижимостью в августе 2024 года было зафиксировано в Сырдарьинской (22,6%) и Хорезмской областях (13,2%), а также в городе Ташкенте (9,7%).

В годовом выражении также наблюдается снижение активности. В Навоийской, Наманганской и Ташкентской областях падение продаж недвижимости составило более 30% в каждом регионе.

Анализ рынка аренды

В августе 2024 года в Ташкенте наблюдается стабилизация ситуации на рынке аренды жилья, где средняя цена аренды осталась на уровне 8,3 доллара за 1 квадратный метр, что соответствует показателю прошлого месяца. Тогда как в сравнении с предыдущими месяцами отмечается снижение цен: в июле — на 0,6%, в июне — на 1,2%. Таким образом, в августе рынок демонстрирует стабильность после двух месяцев падения.

Это может быть обусловлено разыми факторами, включая сезонные колебания в активности арендаторов. В частности, к началу учебного года увеличивается спрос на аренду жилья.

Различия в стоимости аренды жилья в зависимости от района Ташкента также остаются стабильными. Высокие цены на аренду сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где в среднем аренда составляет около 10 долларов за квадратный метр.

Напротив, в Бектемирском и Сергелийском районах в среднем аренда будет обойдется в 6 долларов за квадратный метр.

В августе 2023 года аренда жилья в Ташкенте в среднем оценивалась в 9 долларов за квадратный метр. Таким образом, за год отмечено снижение на 7,3%, что указывает на общую тенденцию.

При этом, за год наиболее значительное снижение аренды отмечено в Яккасарайском (на 14,8%), Яшнабадском (на 13,3%), Шайхантахурском (на 11,5%) и Юнусабадском (на 10%) районах.

Фото: ЦЭИР.

Анализ вторичного рынка

В августе 2024 года цены на вторичное жилье по республике выросли на 0,7%. С августа прошлого года средняя стоимость жилья за 1 квадратный метр выросла на 9,7%.

Значительный рост стоимости вторички отмечен в Хорезмской — на 21,4%, Сурхандарьинской — на 14,6%, Бухарской — на 13,4%, Кашкадарьинской — на 13,3% областях.

После некоторого снижения цен на вторичном рынке жилья в Ташкенте в августе рынок стабилизируется: средняя стоимость жилья выросла на 0,2%, составив 1128 долларов за квадратный метр.

В большинстве столичных районов цены на вторичку остались без изменения, лишь в Мирабадском и Алмазарском районах жилье стало дороже на 1,7% и 1,3% соответственно.

В трех районах Ташкента цены немного снизились: в Шайхантахурском — на 1,1%, Сергелийском — на 0,9% и Чиланзарском районах — на 0,6%.

За год средняя цена на вторичное жилье в Ташкенте выросла на 4,2%.