Обзор рынка недвижимости Узбекистана: стабилизация после бурного роста

Департамент денежно-кредитной политики Центробанка Узбекистана опубликовал доклад, в котором анализируется рынок недвижимости по итогам IV квартала 2024 года.

Общий тренд: рынок замедляет рост 

2024 год стал годом корректировки на рынке недвижимости Узбекистана. После нескольких лет активного роста динамика сделок с недвижимостью стабилизировалась, а цены на жилье демонстрировали умеренный рост. По итогам IV квартала число сделок составило 81,8 тысячи, что на 5,6% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Однако в целом за год число заключенных договоров оказалось на 2,2% ниже предыдущего года. 

Распределение активности по регионам 

— Снижение сделок продолжилось в Ташкенте, а также в Навоийской, Ташкентской, Бухарской и Наманганской областях. 

— В Сырдарьинской, Ферганской и Кашкадарьинской областях активность осталась на уровне прошлого года. 

— В других регионах наблюдался небольшой рост спроса. 

Жилье: умеренный рост без резких скачков 

Рост цен в 2024 году был более сдержанным, чем в предыдущие годы: 

— Новостройки подорожали на 11,4% в сумах и на 6,7% в долларах. 

— Вторичное жилье показало более умеренный рост: 6,3% в сумах и 1,8% в долларах. 

— Выросла доля ипотечного кредитования на первичном рынке — с 59% в 2023 году до 66% в 2024 году. 

Аренда: тенденция на снижение 

— В целом по стране наблюдалось замедление роста арендных ставок. 

— В Ташкенте аренда подешевела на 8,2%. 

— В регионах ситуация была разнонаправленной: в Ташкентской, Самаркандской и Навоийской областях наблюдался рост (до 7%), а в Ферганской и Бухарской — снижение (до 5,4%). 

— Хорезмская область стала исключением — здесь аренда подорожала на 21,5%. 

Рынок земельных участков: стабилизация цен 

— В Ташкенте средняя стоимость сотки земли составила 352 миллиона сумов, что на 2,9% ниже уровня 2023 года. 

— Разрыв в ценах между Ташкентом и Ташкентской областью остается значительным: столичная земля дороже в 3,5 раза. 

Факторы, влияющие на рынок 

— Снижение темпов ипотечного кредитования ограничило рост цен. 

— Рост доходов населения и урбанизация продолжали поддерживать спрос. 

— Высокий объем ввода нового жилья способствовал насыщению рынка. 

— Шоки денежных переводов временно влияли на спрос, но не приводили к резкому росту цен. 

Выводы

Рынок недвижимости Узбекистана в 2024 году перешел в фазу стабилизации. Несмотря на умеренный рост цен и спроса, активность остается ниже пиковых значений предыдущих лет. В 2025 году ключевыми факторами развития рынка будут ипотечное кредитование, макроэкономическая ситуация и уровень ввода нового жилья.