Рынок недвижимости: рост в столице и регионах

В очередном обзоре рынка недвижимости за ноябрь нынешнего года специалисты Центра экономических исследований и реформ, отмечают, что наряду с сохранением на рынке доминирующей роли Ташкента и столичной области, значительный рост наблюдается и в других регионах.

В ноябре рынок недвижимости продолжил демонстрировать положительную динамику: за месяц было зарегистрировано 21,9 тысячи сделок, что на 2,5% больше, чем месяцем ранее. Динамика роста продаж недвижимости в ноябре демонстрирует положительные тенденции и в регионах, особенно в Хорезмской и Бухарской областях — на 15,6% и 8,4% соответственно.

Ташкент занимает около 30% от общего объема рынка недвижимости с месячным ростом активности на 9,3%.

Что касается цен на вторичное жилье по республике, то они почти не изменились, увеличившись в среднем на 0,3%. Но относительно прошлого года отмечен более значительный рост — на 6,2%.

За год значительный рост стоимости в этом сегменте рынка отмечен в Сурхандарьинской — на 18,1%, в Бухарской — на 11,9% и Кашкадарьинской областях — на 10,2%.

Доступнее всего вторичное жилье остается в Каракалпакстане, где средняя стоимость одного квадратного метра в эквиваленте составляет 333 доллара.

В Ташкенте средняя стоимость вторичного жилья за месяц выросла лишь на 0,2% и составила чуть более 1,1 тысячи долларов за квадрат.

При этом более заметное повыщение цен отмечено в Бектемирском — на 4,4%, в Яшнабадском — на 2,4% и Шайхантахурском районах — на 2,2%.

В целом же за год по республике средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 6,2%, в то время как в Ташкенте цены немного снизились — на 1,5%.

В обзоре ЦЭИР традиционно проанализирована ситуация на рынке аренды жилья Ташкента.

В ноябре на нем отмечена стагнация. В среднем аренда за один квадратный метр составила в эквиваленте 8,3 доллара, что в целом соответствует показателю июня 2024 года.

Высокие цены на аренду сохраняются центральных районах столицы, таких как Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский, где в среднем аренда обойдется в 10—11 долларов за один квадратный метр.

При этом, относительно прошлого года, средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 10,7 процента. Наибольшее снижение цен за год отмечено в Учтепинском, Яшнабадском и Юнусабадском районах.