Рынок недвижимости Узбекистана замедляется — эксперты

Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в июне 2024 года количество сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане снизилось, составив 20,2 тысячи.

В мае и апреле на рынке недвижимости Узбекистана наблюдался рост продаж. В июне отмечается снижение активности на 6,4%. Несмотря на оживление и подъем в мае, рынок аренды также сократился на 1,2%. Темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости немного замедлились.

По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Однако ситуация в региональном разрезе характеризуется неоднородной динамикой, в Андижанской, Хорезмской и Кашкадарьинской областях отмечено увеличение активности.

Анализ указывает на неустойчивость рынка недвижимости и краткосрочные колебания. В частности, за месяц активность снизилась на 6,4%, сменяя позитивную динамику двух месяцев, когда объем продаж вырос на 9% в мае и на 11% а в апреле. За год же продажи снизились, почти на 14%.

В целом, падение активности отражает общее замедление на рынке недвижимости страны.

Ситуация на региональном рынке 

В региональном разрезе, наибольшее снижение операций с недвижимостью в течение месяца наблюдалось в Сырдарьинской, Бухарской и Андижанской областях — 21%, 20% и 16% соответственно.

Несмотря на общее снижение продаж в большинстве регионов республики, позитивная динамика сохраняется в Ташкенте, где активность выросла почти на 5%.

По итогам первого полугодия общее число продаж на рынке недвижимости Узбекистана снизилось на 5,7%. Это снижение было особенно заметным в Навоийской области, где операции сократились на 26,5%, в Ташкенте — на 13,8%, в Джизакской области — на 10,6%.

Вместе с тем, в ряде регионов отмечается позитивная динамика. Так, наибольший рост за 6 месяцев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован в Андижанской области — 12,7%, Хорезмской — 8,3% и Кашкадарьинской — 6%.

Рынок аренды в Ташкенте

После некоторого восстановления в мае, столичный рынок аренды вновь отмечен спадом. Так, средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 1,2% и составила 8,3 доллара за квадратный метр.

Все еще высокая аренда сохраняется в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском и районах, где в среднем аренда обойдется в 10,2 доллара за квадратный метр.

Относительно доступная аренда жилья сохраняется в Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость аренды колеблется на уровне 6,4 доллара за квадратный метр.

При этом, сначала года отмечено снижение стоимости аренды на 9,8%, тогда как относительно июня прошлого года, аренда снизилась на 5,5%.

Наиболее заметное снижение аренды относительно июня прошлого года отмечено в Яшнабадском и Мирзо-Улугбекском районах — более чем на 12%, тогда как более умеренный спад наблюдался — в Юнусабадском и Яккасарайском районах — на 8,3%.

Вторичный рынок

В июне темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости замедлились. Если в мае рост средней стоимости жилья за один квадратный метр составил 1,3%, то в июне вторичка выросла лишь на 0,3%.

Однако, относительно июня прошлого года цены на вторичном рынке выросли почти на 10%.

Значительный рост стоимости жилья в сегменте вторичного жилья отмечен в Хорезмской — 18,1%, Бухарской — 17,1%, Кашкадарьинской — 16,7% и Ташкентской областях — 16%.

В Ташкенте цены на вторичку за месяц снизились на 1,1%. Умеренный рост был отмечен в Шайхантахурском — 0,8%, Яккасарайском — 0,6% и Алмазарском районах — 0,3%.