Президент Узбекистана подписал закон «О градостроительной реновации», который впервые комплексно регулирует порядок обновления устаревшего жилищного фонда и городских территорий. Документ охватывает весь цикл реализации проектов — от их инициирования и согласования до выплаты компенсаций собственникам и ввода новых объектов в эксплуатацию.
Согласно закону, реновация предусматривает реконструкцию существующих объектов, снос аварийных зданий с последующим строительством новых домов, а также создание общественных и зеленых зон. Основная цель реформы — модернизация городской среды, повышение энергоэффективности жилья и развитие современной инфраструктуры.
Одним из ключевых принципов закона стала защита прав собственников. Реновация не может проводиться в принудительном порядке, а любые спорные вопросы должны решаться исключительно через суд. Кроме того, имущественное положение владельца недвижимости после реализации проекта не должно ухудшиться.
Инициировать проект реновации смогут хокимияты, сами собственники недвижимости или инвесторы. Для запуска проекта необходимо получить нотариально заверенное согласие не менее 80 % правообладателей объектов на соответствующей территории.
Закон предусматривает несколько вариантов компенсации: предоставление нового жилья или коммерческого помещения, денежную выплату либо другие формы возмещения по соглашению сторон. При выборе нового жилья его площадь не может быть меньше прежней, а до завершения строительства собственникам должно предоставляться временное жилье.
Для финансирования проектов создается система республиканского и региональных фондов реновации. Средства будут направляться на модернизацию ветхого жилья, развитие инфраструктуры и поддержку проектов, реализуемых в том числе с участием частных инвесторов.
Контроль за реализацией программ будут осуществлять профильные государственные органы, а информация о ходе работ станет публиковаться на специальной электронной платформе, что должно обеспечить прозрачность всех процессов.
Закон вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования. До этого времени правительству предстоит утвердить необходимые подзаконные акты и механизмы практической реализации новой системы реновации.
