Согласно данным Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ), доходность инвестиций в жилую недвижимость Ташкента значительно снизилась. Специалисты оценили ее как сумму дохода от аренды и прироста стоимости жилья. Если в апреле 2024 года этот показатель достигал 27,8%, то в апреле 2025 года он упал до 6,2% — снижение более чем в четыре раза.
Арендный доход от жилья в столице за год сократился с 10,9% до 8,5% от его средней стоимости. При этом цены на квартиры в Ташкенте за год снизились на 2,4%.
Некоторые районы и категории жилья все же сохраняют относительно высокую доходность. Так, однокомнатные квартиры в Шайхантохурском районе принесли 25% (год назад — 41,4%). В Яккасарайском районе доходность двух-, трех- и четырехкомнатных квартир составила 16,2%, 16,8% и 15,6% соответственно, причём для двухкомнатных показатель даже вырос по сравнению с прошлогодними 12,1%.
Наибольшее снижение зафиксировано в Учтепинском районе: доходность двухкомнатных квартир упала с 27% до -2%, то есть убытки от падения цен превысили доход от аренды. В Мирабадском районе доходность однокомнатных квартир снизилась с 24,7% до 0,3%.
Цены на жилье в Учтепинском районе упали на 7,4%, в Юнусабадском — на 4,4%, в Алмазарском — на 4,2%. Однако в Шайхантахурском и Яккасарайском районах недвижомость подорожала на 6%.
Самую высокую доходность от аренды показали Мирабадский (9,2%) и Шайхантохурский (8,9%) районы, хотя год назад эти показатели были выше — 11,2% и 12,6% соответственно. Среди типов жилья лидируют однокомнатные квартиры с доходностью 8,5%, тогда как четырехкомнатные приносят всего 3,3%.
Эксперты отметили, что доходность недвижимости становится сопоставимой со средней ставкой по валютным вкладам (5,1%). Для сравнения, ставка по депозитам в национальной валюте на конец апреля составила 22%, что делает их более привлекательными для инвесторов.
#недвижимость #Ташкент #исследование
