В первом квартале 2026 года объем ипотечного кредитования в Узбекистане увеличился на 29 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 5,7 триллиона сумов. Одним из факторов роста спроса на жилье стало увеличение реальных доходов населения. Об этом говорится в обзоре Центрального банка.
Высокая активность на рынке недвижимости продолжила оказывать влияние на стоимость жилья. В марте цены на квартиры в многоэтажных домах на первичном рынке выросли на 8,1 % в долларовом выражении и на 1,8 % — в сумовом. На вторичном рынке рост составил 9,4 % и 3 % соответственно.
При расчете показателей учитывались только квартиры в многоэтажных жилых домах. Индивидуальные жилые дома в анализ не включались.
Арендные ставки по стране также продолжили расти. В марте стоимость аренды увеличилась на 9,5% в долларовом выражении и на 3,1 % в национальной валюте. В Ташкенте рост оказался более умеренным — 6,9 % в долларах и 0,6 % в сумах.
Средняя стоимость одной сотки земли в столице составила 301 млн сумов, что на 6,4 % ниже уровня аналогичного периода прошлого года. По оценке Центрального банка, снижение связано с увеличением предложения земельных участков в районах, удаленных от центра города.
По итогам первого квартала в стране на стадии строительства находилось около 2,9 тысячи многоквартирных жилых объектов. Наибольшие объемы строительства зафиксированы в Самаркандской области, Ташкенте, Бухарской и Хорезмской областях.
При этом строительство высотных жилых домов по-прежнему сосредоточено преимущественно в столице. На долю Ташкента приходится 36 % строящихся зданий высотой более 13 этажей. Далее следуют Навоийская область — 10 % и Самаркандская область — 9 %. В Центральном банке считают, что активное развитие многоэтажного строительства в регионах свидетельствует об ускорении процессов урбанизации и росте спроса на современное жилье за пределами столицы.
В Бухарской, Наманганской и Хорезмской областях, а также в Республике Каракалпакстан объемы ввода нового жилья опережали рост числа домохозяйств, что способствовало сдерживанию цен. В то же время в Сырдарьинской и Кашкадарьинской областях спрос увеличивался быстрее предложения, что привело к более заметному удорожанию недвижимости.
В Ташкенте и Ташкентской области цены продолжили расти, несмотря на значительные объемы нового строительства. В Центральном банке объясняют это устойчивым дополнительным спросом, связанным с внутренней миграцией, инвестиционной активностью и ростом доходов населения.
