Специалисты Института макроэкономических и региональных исследований при кабинете министров Узбекистана (ИМРИ) провели анализ доходности инвестиций в многоквартирное жилье в Ташкенте.
В марте 2026 года доходность инвестиций в жилье в Ташкенте
достигла 14,6% (в марте 2025 года — 6,2%). При этом средний доход от аренды
снизился с 8,7% до 8,0%, тогда как средняя стоимость жилья выросла на 6,6%.
Вместе с тем доходность инвестиций в жилье существенно различается
в зависимости от района и количества комнат:
1-комнатные: Мирабадский — 50,0% (март 2025 года — 1,0%),
Бектемирский — 19,3% (22,8%);
2-комнатные: Юнусабадский — 24,8% (0,5%), Яккасарайский — 13,0%
(16,5%);
3-комнатные: Мирабадский — 12,9% (9,5%), Чиланзарский — 3,8% (8,7%);
4-комнатные: Яккасарайский — 18,5% (12,2%), Бектемирский — -14,1%
(4,3%).
За последний год отклонение доходности жилья по районам
Ташкента от среднего значения (стандартное отклонение) увеличилось с 2,8% до
5,5%. Это свидетельствует о растущей дифференциации цен на жилье по районам
столицы. В частности, в марте 2026 года отклонение цен от среднего значения
выросло с 2,8% до 5,4%. При этом различия в арендных ставках увеличились
незначительно — с 0,4% до 0,6%.
Доход от изменения стоимости жилья
Инвесторы, купившие жилье в марте 2025 года и продавшие его
в марте 2026 года, в среднем получили доход в размере 6,6% за счет роста
рыночной стоимости. В частности, данный показатель составил:
— в Чиланзарском районе: -1,9%
— в Бектемирском районе: 0,8%
— в Яшнабадском районе: 3,1%
— в Мирабадском районе: 16,6%
— в Яккасарайском районе: 12,4%
Доход от сдачи жилья в аренду
В марте 2026 года средняя доходность от аренды жилья в
Ташкенте снизилась на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и
составила 8,0%. Наиболее высокая доходность зафиксирована:
— в Шайхантахурском районе: 9,1% (в марте 2025 года — 9,3%)
— в Яшнабадском районе: 8,4% (8,8%)
Доходность по типу жилья
Наиболее инвестиционно привлекательными остаются 1- и
2-комнатные квартиры:
— 1-комнатные: 29,8% (в марте 2025 года — 9,3%)
— 2-комнатные: 17,4% (4,8%)
В то же время доходность более крупных квартир остается
ниже:
— 3-комнатные: 8,7% (6,2%)
— 4-комнатные: 2,4% (4,4%)
Доходность банковских депозитов
В период с марта 2025 года по февраль 2026 года средняя
процентная ставка по срочным депозитам физических лиц в иностранной валюте
составляла около 4,9%, тогда как по депозитам в национальной валюте — 21,2%.
Эти данные показывают, что, с одной стороны, доходность
инвестиций в жилье превышает доходность валютных депозитов, однако процентные
ставки по депозитам в национальной валюте остаются более привлекательными.
