В Ташкенте завершен предварительный этап массовой оценки недвижимости, в результате которого стоимость почти 605 тысяч квартир была определена на уровне, близком к рыночному, выяснило издание Kun.uz. Теперь собственники в течение двух месяцев могут ознакомиться с результатами и подать возражения через my.gov.uz.
По данным Национального центра массовой оценки недвижимости, действующая кадастровая стоимость почти 600 тысяч квартир составляла 57,18 триллиона сумов, тогда как после переоценки — 426,17 триллиона сумов. Таким образом, показатель вырос примерно в 7,4 раза. В центре объясняют это тем, что действующая методика, введенная после перехода от инвентаризационной к кадастровой стоимости в 2018 году, учитывала год постройки, материал стен и этажность, но не расположение объекта. При этом максимальная фиксированная стоимость квадратного метра составляла 1,9 миллиона сумов, что уже значительно ниже рыночных цен.
Необходимость переоценки также связана с отсутствием единой стоимости недвижимости для различных целей — ипотеки, залога, изъятия для государственных и общественных нужд, страховых выплат и других операций. Новая система должна сформировать единую базу данных о стоимости недвижимости и земельных участков, которая также может использоваться при планировании инфраструктурных инвестиций и работе девелоперов.
При этом массовая оценка не должна автоматически привести к росту налога на имущество. В Национальном центре подчеркнули, что опубликованные результаты пока не имеют юридических последствий. После согласования с собственниками и утверждения соответствующей системы отдельно будет решаться вопрос о признании новой стоимости налоговой базой. Согласно указу №43, в случае внедрения результатов массовой оценки должны быть подготовлены предложения о снижении ставок налогов на имущество и землю.
Рост стоимости оказался неодинаковым в разных районах. Наибольшее расхождение зафиксировано в Мирабадском и Мирзо-Улугбекском районах — около 8,8 раза. В Чиланзарском показатель составляет около 8,3 раза, в Юнусабадском и Шайхантахурском — 8–8,2 раза. Наименьшее расхождение отмечено в Янгихаётском районе — около пяти раз. При этом внутри районов показатели различаются в зависимости от конкретной махалли и расположения объекта.
Максимальный рост до 15 раз относится к индивидуальным домам с приусадебными участками. В центре объясняют это тем, что при расчёте прежней кадастровой стоимости учитывалась в основном стоимость строения, тогда как цена земли не принималась во внимание. При массовой оценке стоимость земельного участка была включена в общую стоимость объекта, что и привело к значительному расхождению.
