Агентство по кадастру утвердило единую методологию расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая позволит приблизить государственную оценку к реальным рыночным показателям. Об этом сообщил правовой канал Министерства юстиции.
Новый регламент устанавливает единые правила определения кадастровой стоимости для формирования актуальной базы данных объектов недвижимости.
Методика распространяется на три основные категории имущества: квартиры в многоквартирных домах, индивидуальные жилые дома и нежилые здания.
При проведении оценки специалисты будут учитывать текущую ситуацию на рынке недвижимости, сведения о завершенных сделках купли-продажи, а также данные из действующих объявлений о продаже объектов.
Для проведения расчетов территория Каракалпакстана, Ташкента и всех областей республики будет разделена на специальные оценочные зоны с учетом средних рыночных цен. Стоимость каждого объекта определят путем сравнения с эталонным аналогом.
В зависимости от типа недвижимости будут использоваться один из трех методов оценки — сравнительный, доходный или затратный.
При расчете кадастровой стоимости также примут во внимание год постройки здания, используемые строительные материалы, площадь, этажность, местоположение, качество ремонта и другие технические характеристики объекта.
Результаты массовой оценки недвижимости будут опубликованы в открытом доступе на официальном портале Агентства по кадастру, а также в интегрированных электронных информационных системах.
Собственники смогут проверить кадастровую стоимость своего имущества по кадастровому номеру. Если владелец не согласится с результатами оценки, он сможет обжаловать их в уполномоченных органах или в судебном порядке.
На общественное обсуждение, внесение предложений и подачу возражений предусмотрен срок в 90 дней.
В Министерстве юстиции отмечают, что внедрение новой методологии позволит сделать оценку недвижимости более объективной, прозрачной и максимально соответствующей текущей рыночной стоимости.
