В Узбекистане утверждена единая методика массовой оценки недвижимости. Соответствующий приказ директора Кадастрового агентства при Национальном комитете по урбанизации и устойчивому развитию рынка жилья зарегистрирован Министерством юстиции 25 июня 2026 года. Документ вступит в силу 27 сентября 2026 года.
Новая методика устанавливает единый порядок определения приблизительной рыночной стоимости жилой и нежилой недвижимости, а также регламентирует принципы проведения массовой оценки и публикации ее результатов.
Оценку будет проводить Национальный центр по массовой оценке недвижимости при Кадастровом агентстве. Процесс включает сбор и анализ данных о рынке недвижимости, группировку объектов, ценовое зонирование территорий, определение факторов, влияющих на стоимость, расчет рыночной стоимости объектов и утверждение итоговых результатов.
Методика распространяется на три категории объектов:
- квартиры в многоквартирных домах;
- индивидуальные жилые дома;
- нежилую недвижимость.
При этом новые правила не будут применяться к объектам государственных учреждений и органов самоуправления граждан, незавершенному строительству, сельскохозяйственным землям, а также территориям, занятым автомобильными дорогами общего пользования.
Для расчета стоимости регионы разделят на ценовые зоны, а оценка будет проводиться с использованием модельных (эталонных) объектов. Итоги массовой оценки разместят на официальном сайте и в информационных системах Кадастрового агентства. Собственники смогут проверить стоимость своего имущества по кадастровому номеру.
Перед окончательным утверждением результаты оценки вынесут на общественное обсуждение сроком 90 дней. В этот период владельцы недвижимости смогут направить свои предложения и возражения.
Ожидается, что внедрение единой методики позволит сделать кадастровую оценку более прозрачной, объективной и максимально приближенной к реальной рыночной стоимости недвижимости.
