Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) опубликовал очередной отчет, в котором проанализировал состояние рынка недвижимости Узбекистана по итогам марта 2025 года. Несмотря на снижение активности второй месяц подряд, рынок демонстрирует устойчивый рост в годовом выражении, а первый квартал этого года стал уникальным: впервые с 2021 года ни один регион страны не показал падения объемов продаж.
Рост в годовом выражении
В марте 2025 года объем сделок на рынке недвижимости сократился на 8,8% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 20,4 тысячи операций. Однако в сравнении с мартом 2024 года количество сделок увеличилось на 15%. По итогам первого квартала общий объем сделок достиг 68,4 тысячи, что на 10,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эти данные свидетельствуют о сохраняющейся устойчивости рынка, несмотря на временное снижение активности.
Региональные особенности
Региональный анализ выявил значительные различия в динамике рынка. Наиболее активный рост числа сделок зафиксирован в Джизакской области (+34%) и Навоийской области (+29%). Примечательно, что по итогам первого квартала 2025 года ни один регион Узбекистана не показал сокращения объемов продаж по сравнению с прошлым годом — такого результата не наблюдалось с начала систематического мониторинга ЦЭИР в 2021 году.
Вторичный рынок: стабильность цен
На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость жилья в марте осталась на уровне февраля. В годовом выражении цена квадратного метра выросла на 0,9%. Наиболее заметное подорожание вторичного жилья зафиксировано в Джизакской (+12,3%), Сурхандарьинской (+10,7%) и Кашкадарьинской (+8,5%) областях. Эти регионы демонстрируют устойчивый спрос, поддерживаемый местными экономическими факторами.
Столица: иная динамика
В столице рынок недвижимости показал иную динамику. Средняя стоимость вторичного жилья в марте снизилась на 0,6%, а первичного — на 0,4%. По сравнению с мартом 2024 года цены на вторичное жилье упали на 5,7%, а на новостройки — на 3,7%. Наибольшее снижение цен на вторичном рынке отмечено в Мирабадском (-8%), Чиланзарском (-8,7%) и Яшнабадском (-7,5%) районах. В сегменте новостроек лидеры по снижению цен — Шайхантахурский (-14,7%), Учтепинский (-11%) и Юнусабадский (-6,7%) районы.
Рынок аренды
Рынок аренды жилья в Ташкенте в марте сохранил стабильность, со средней стоимостью 8 долларов за квадратный метр. В центральных районах — Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском — аренда остается дороже, в среднем 10 долларов за квадратный метр. Однако в годовом выражении стоимость аренды в столице снизилась на 7,4%. Наиболее заметное удешевление зафиксировано в Мирзо-Улугбекском, Яшнабадском и Чиланзарском районах, где цены упали в среднем на 10%.
Отчет ЦЭИР подчеркивает двойственную динамику рынка недвижимости Узбекистана: краткосрочное снижение активности сочетается с устойчивым ростом в годовом выражении. Стабильность цен на вторичном рынке и отсутствие падения продаж в регионах говорят о фундаментальной прочности рынка. В то же время снижение цен на жилье и аренду в Ташкенте может указывать на корректировку спроса в столице, что требует дальнейшего наблюдения.
Эксперты ЦЭИР отмечают, что устойчивость рынка поддерживается государственными программами ипотечного кредитования и восстановлением покупательной способности населения. В будущем динамика рынка будет зависеть от макроэкономических факторов и региональных особенностей спроса.
#недвижимость #обзор #ЦЭИР #ценынажилье
