В Узбекистане темпы роста цен на жилье начали замедляться — рынок постепенно переходит к более сбалансированному состоянию. Однако ключевые факторы спроса по-прежнему остаются сильными и будут поддерживать активность в среднесрочной перспективе.
По итогам 2025 года индекс цен снизился:
- на первичном рынке — на 4,4 %,
- на вторичном — на 5,9 %.
Это связано с ростом предложения — рынок начал «догонять» спрос. Только за год было введено 135 тысяч квартир, что значительно больше показателей предыдущего года.
Общий жилищный фонд достиг 734,4 миллиона кв. м, а обеспеченность жильем выросла до 19,2 кв. м на человека.
При этом активнее всего строят в Ташкенте, Самаркандской и Ферганской областях.
Несмотря на замедление цен, рынок оживился:
- заключено 295,4 тыс. сделок (+15,2%),
- доля ипотеки выросла до 23,8 %.
Рынок все больше смещается в сторону квартир — их доля значительно выросла, особенно в крупных городах.
Главный фактор — демография. Население страны достигло 38,2 миллиона человек и продолжает расти.
При этом за последние годы образовалось в три раза больше новых семей, чем построено квартир. Это формирует накопленный дефицит жилья.
Дополнительное давление создает соотношение: на 100 семей приходится лишь 73 жилых объекта — показатель даже снизился по сравнению с прошлым годом.
На фоне роста доходов ситуация немного улучшилась:
- зарплаты выросли быстрее цен,
- в Ташкенте стоимость 1 кв. м теперь равна примерно 1,38 средней зарплаты (против 1,77 годом ранее).
Стабилизацию рынка поддерживает активное строительство и ипотечные программы. В 2025 году на стройку направили почти 314 триллионов сумов.
К 2040 году планируется существенно увеличить объёмы строительства и ипотечного кредитования.
Даже при росте предложения рынок не перегревается вниз. Причина проста:
- население растет,
- доходы увеличиваются,
- накопленный спрос остается высоким.
В итоге в ближайшие годы спрос на жилье, скорее всего, продолжит превышать предложение — но уже без резких скачков цен.
