По итогам 2025 года рынок недвижимости Узбекистана показал заметный рост активности, при этом темпы и ценовая динамика существенно различались по регионам и сегментам — от вторичного жилья до аренды.
Рынок недвижимости Узбекистана в 2025 году развивался неравномерно, но в целом демонстрировал положительную динамику. Об этом говорится в обзоре Центр экономических исследований и реформ.
Рост числа сделок
По данным центра, за год по стране было заключено около 295 тысяч сделок купли-продажи жилья, что более чем на 15% превышает показатель 2024 года. Наиболее высокий рост активности зафиксирован:
- в Бухарской области — на 25,7%;
- в Сырдарьинской области — на 23,3%;
- в Самаркандской области — на 19,7%.
Около 30% всех сделок пришлось на столичный рынок. В Ташкенте объем продаж вырос на 18,2% и составил порядка 84 тысяч сделок.
Цены на вторичное жилье
На вторичном рынке в 2025 году наблюдалось умеренное ускорение роста цен. В среднем по стране стоимость жилья увеличилась примерно на 8% (против 6,2% годом ранее).
Наиболее заметный рост цен был зафиксирован:
- в Сурхандарьинской области,
- в Ферганской области,
- в Республике Каракалпакстан — в среднем около 17% за год.
К концу 2025 года самые высокие цены на вторичное жилье сохранялись в Ташкенте. Относительно высокий уровень также отмечался:
- в Самаркандской области — около 834 долларов за квадратный метр;
- в Ташкентской области — порядка 682 долларов за квадратный метр.
Самые низкие цены зафиксированы:
- в Республике Каракалпакстан — около 378 долларов за квадратный метр;
- в Сырдарьинской и Кашкадарьинской областях — примерно 454 доллара за квадратный метр.
Ситуация в Ташкенте
В столице средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла всего на 0,6% и превысила 1100 долларов. При этом в Мирзо-Улугбекском и Чиланзарском районах было зафиксировано снижение цен примерно на 5%.
На первичном рынке Ташкента рост был заметнее: средняя стоимость жилья увеличилась более чем на 9%. Максимальный рост цен отмечен:
- в Мирабадском районе — 18%;
- в Яшнабадском — 14%;
- в Мирзо-Улугбекском — 13,5%.
Рынок аренды
Арендные ставки в Ташкенте в 2025 году росли умеренно. Средняя стоимость аренды составила около 8,8 доллара за квадратный метр, что на 7% выше уровня предыдущего года.
Самые высокие ставки сохранялись в центральных районах столицы — Шайхантахурском, Мирабадском и Яккасарайском (около 11 долларов за квадратный метр). Наиболее быстрый рост арендных цен — примерно 11% за год — зафиксирован в Алмазарском, Яшнабадском и Шайхантахурском районах.
