Рынок недвижимости Узбекистана в третьем квартале 2025 года оставался активным: увеличивались количество сделок, объемы ипотечного кредитования, доходы населения и масштабы строительных работ. Об этом говорится в аналитическом обзоре Центрального банка.
По информации регулятора, за январь–сентябрь число договоров купли-продажи недвижимости выросло на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило почти 230 тысяч. В большинстве регионов темпы роста превысили средний показатель по стране. В Ферганской долине прирост находился в пределах 7–8%, тогда как в Ташкентской области он оказался минимальным — 1,7%.
В третьем квартале объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 14,9% в годовом выражении и достиг 5,6 триллиона сумов. При этом с начала года годовые темпы роста остатка ипотечного портфеля удерживаются на уровне около 17%.
Центральный банк также зафиксировал рост реальных доходов населения: по итогам девяти месяцев их реальный прирост составил 8,4%. Высокую активность демонстрировал и строительный сектор — за январь — сентябрь реальные темпы роста объема строительных работ достигли 14,2%.
Несмотря на некоторое замедление ввода жилья, общий показатель остается устойчивым. За девять месяцев в эксплуатацию было введено 11,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,4% больше, чем годом ранее. Основной вклад обеспечило индивидуальное жилищное строительство, тогда как объем ввода многоквартирных домов снизился. Это может быть связано с продолжающимся строительством жилых комплексов и переносом сроков сдачи объектов.
Инвестиционная активность населения в жилищном строительстве продолжила расти. По итогам третьего квартала доля таких инвестиций в общем объеме составила 6%, а с начала года — 7,2%.
Согласно опросам потребительских настроений, текущий спрос на жилье остается стабильным. О покупке недвижимости в рассматриваемый период сообщили около 6% респондентов. При этом ожидания по приобретению жилья снизились: за девять месяцев показатель сократился в среднем до 8,6% против 9,8% годом ранее.
Предложение на рынке жилой недвижимости по-прежнему остается высоким во всех сегментах — на первичном и вторичном рынках, в аренде и на рынке земельных участков, однако его объем немного сократился. В среднем за первые девять месяцев в открытых источниках ежемесячно размещалось около 41,6 тысячи объявлений о продаже жилья, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 42,7 тысячи.
Существенных изменений в ценовой динамике не наблюдалось: стоимость жилья формировалась вблизи средних значений предыдущих кварталов. На фоне укрепления национальной валюты годовой рост цен в долларовом выражении ускорился, тогда как в сумах сохранялась прежняя динамика. По итогам сентября цены на квартиры в новостройках выросли на 2,4% в сумах и на 5,5% в долларах, на вторичном рынке — на 1,8% и 5% соответственно.
В Центральном банке отметили, что стремление продавцов устанавливать первоначальные цены в иностранной валюте отражает желание сохранить стоимость активов.
Рынок аренды продемонстрировал заметное оживление на фоне сезонного роста спроса в августе–сентябре. В Ташкенте годовой рост арендных ставок в долларовом выражении по итогам сентября составил 5,4%, по республике — 8,4%. По оценке регулятора, ускорение роста арендных цен сокращает разрыв между динамикой аренды и стоимостью жилья на вторичном рынке.
В целом Центральный банк подчеркивает, что в третьем квартале увеличение предложения при относительно сбалансированном спросе способствовало сдержанному формированию цен на рынке недвижимости.
Дополнительно отмечается, что 20 ноября президент подписал указ о развитии рынка жилья и ипотеки. Документ предусматривает увеличение годовых объемов строительства до 421 тысячи квартир к 2040 году, рост ипотечного портфеля в 10 раз — до 56,7 миллиарда долларов, а также внедрение новой модели комплексной застройки.
