Кабинет министров Узбекистана утвердил положение «О порядке определения налоговой базы исходя из рыночной цены на отдельные товары».
Документ устанавливает новый механизм расчета налоговой базы для объектов недвижимости и лесоматериалов.
Согласно постановлению, если цена сделки отличается более чем на 20 % в меньшую или большую сторону от официально определенной рыночной стоимости, налоговая база будет рассчитываться исходя из рыночной цены.
Новый порядок действует для договоров, заключенных с 19 мая 2026 года.
Как отмечается, налоговые органы будут использовать метод сопоставимых рыночных цен.
При расчете могут применяться данные:
- единой автоматизированной системы нотариата;
- платформ аукционов и госзакупок;
- прайс-листов продавцов;
- других источников рыночной информации.
Рыночную стоимость недвижимости будет определять уполномоченный орган по массовой оценке недвижимости.
Для лесоматериалов рыночная цена будет рассчитываться на основе стоимости идентичных или однородных товаров на биржевых торгах.
В постановлении приведен пример сделки в Ташкенте.
Компания продала квартиру площадью 216 квадратных метров в Мирзо-Улугбекском районе по цене 231,2 миллиона сумов, тогда как средняя рыночная стоимость аналогичного жилья составляла 1,317 миллиарда сумов.
Разница между ценой продажи и рыночной стоимостью превысила 470 %.
В результате налоговые органы доначислили:
- НДС — 116,4 миллиона сумов;
- налог на прибыль — 128,1 миллиона сумов.
Общая сумма доначисленных налогов составила 244,5 миллиона сумов.
