Узбекистан занял 7-е место в первом глобальном рейтинге складских рынков, представленном международной компанией IBC Global. В исследовании охвачено 200 стран, и республика опередила такие рынки, как Мексика, Индия и Казахстан .
По совокупной оценке Узбекистан набрал 40,2 балла, расположившись между Турцией и Мексикой. При этом по ключевому показателю — состоянию складской инфраструктуры — страна заняла первое место среди участников рейтинга.
Главная особенность рынка — острый дефицит качественных складов. Общий объем современных складских площадей (классов A и B) составляет около 795 тыс. кв. м, при этом нехватка оценивается почти в 400 тыс. кв. м. Уровень вакантности минимальный — около 1,5 %, что говорит о «рынке арендодателя» .
На фоне дефицита растут и ставки аренды — около 12 долларов за квадратный метр в месяц, что в отдельных случаях выше, чем в крупных мировых городах. При этом обеспеченность складскими площадями на душу населения остаётся крайне низкой — около 0,02 кв. м, что в разы ниже показателей развитых стран .
Эксперты связывают высокий спрос с быстрым ростом экономики и потребления. Население страны превысило 38 миллионов человек, а средний возраст остается низким, что формирует устойчивый спрос на товары и, соответственно, на логистику.
Основными драйверами рынка выступают электронная коммерция (35 % спроса), логистические операторы (28 %) и розничная торговля (18 %). При этом проникновение e-commerce пока составляет лишь 3–4 %, что говорит о значительном потенциале дальнейшего роста .
Власти делают ставку на развитие индустриально-логистических парков, где склады интегрируются с производством и цепочками поставок. Такая модель должна превратить Узбекистан из транзитной территории в полноценный региональный логистический хаб.
Эксперты отмечают: несмотря на уже начатое строительство новых объектов, текущих объемов недостаточно, и рынок в ближайшие годы останется одним из самых дефицитных и быстрорастущих в мире.
