Цены на квартиры в Ташкенте сильно различаются в зависимости от района. Квадратный метр в новостройках Ташкента сейчас стоит от 900 до 2 200 долларов, а стоимость однокомнатных квартир может отличаться более чем в три раза в зависимости от локации.
Мы изучили объявления по всем районам Ташкента, посчитали актуальные цены по типам квартир и разобрались, что происходит на рынке жилья.
Где в Ташкенте самые дорогие новостройки
Самые высокие цены на первичном рынке в Мирабадском, Яккасарайском и Шайхантахурском районах. Квадратный метр по объявлениям о продаже:
- Мирабад: от 1 470 до 2 200 долларов
- Яккасарай: от 1 400 до 2 000 долларов
- Шайхантахур: от 1 350 до 1 950 долларов
В этих районах есть жилые комплексы с ценами выше среднего по 2 500–3 000 долларов за м² и выше, но мы исключили их из расчета: это отдельная категория, и их цены не отражают массовый рынок.
Стоимость квадратного метра в новостройках Ташкента
Средний уровень цен у Мирзо-Улугбека, Юнусабада и Чиланзара: 1 300–1 650 долларов за кв. м. Самые доступные районы: Сергели (от 900 до 1 200 долларов) и Бектемир (от 900 до 1 250 долларов).
Сколько стоит квартира в 2026 году
Самый большой разрыв между новостройками и вторичным жильем — в Мирабадском, Яккасарайском и Шайхантахурском районах. В Бектемире и Сергели разница минимальна, 4–8 тысяч.
Двухкомнатные считаются самым востребованным типом жилья, хорошо продаются и на вторичке, и в новостройках. Разница между центром и окраинами здесь наиболее заметна, вплоть до 100 тысяч долларов по новостройкам.
Чем больше квартира, тем сильнее различаются цены между районами. В Мирабадском, Яккасарайском и Шайхантахурском районах трехкомнатные квартиры в новостройках стоят от 120 тысяч и выше.
Почему квартиры в одном районе стоят по-разному
Даже внутри одного района цены на квартиры могут сильно различаться. Рассмотрим это на примере Мирабадского района.
Самые дорогие квартиры обычно находятся в северной части района, ближе к метро Ойбек, улице Нукусской и деловому центру города. Здесь больше новых жилых комплексов, развитая инфраструктура и удобнее транспорт.
Центральная часть Мирабадского района (метро «Ойбек», «Минг Урюк»): цены на квартиры здесь заметно выше.
В то же время южная часть района, ближе к аэропорту и Куйлюку, заметно дешевле. Здесь меньше новых жилых проектов, а часть территории занята промышленными и складскими зонами.
Южная часть Мирабадского района (район Куйлюка): предложения начинается от 28–50 тысяч долларов.
На стоимость квартиры также влияют несколько факторов:
Стадия строительства
Квартиры на ранней стадии строительства обычно стоят дешевле. По мере готовности дома цена растёт, а в сданных новостройках квартиры стоят дороже. Например, в объявлениях можно встретить однокомнатные квартиры примерно за 45–55 тысяч долларов, тогда как аналогичные квартиры в готовых домах могут стоить 80–100 тысяч долларов и выше.
Этаж квартиры
Стоимость также может зависеть от этажа. Например, двухкомнатные квартиры площадью 70–80 м² могут продаваться примерно за 95–110 тысяч долларов, при этом цена может отличаться в зависимости от этажа и вида из окна.
Площадь квартиры
Цена обычно указывается за квадратный метр, поэтому итоговая стоимость зависит от общей площади квартиры. Например, квартира площадью 60 м² при цене 1 300 долларов за м² будет стоить около 78 тысяч долларов, а квартира 90 м² — уже примерно 117 тысяч долларов.
Планировка квартиры
Цена квартиры может зависеть не только от площади, но и от планировки. Например, квартира площадью 60–70 м² может быть как однокомнатной, так и двухкомнатной, если пространство разделено на отдельные комнаты.
Тип отделки
Состояние квартиры также влияет на стоимость:
- коробка (без ремонта) — квартира без отделки: только стены, окна и коммуникации;
- white box — базовая подготовка под ремонт: выровненные стены и стяжка пола;
- чистовая отделка — квартира с готовыми стенами, полами, дверями и сантехникой;
- ремонт под ключ — полностью готовая квартира, в которую можно сразу заселиться.
Класс жилого комплекса
На цену также влияет класс жилого комплекса. На рынке новостроек часто выделяют несколько категорий — комфорт, комфорт+, бизнес-класс и премиум. Они отличаются качеством строительства, архитектурой, благоустройством территории и уровнем инфраструктуры. Квартиры в более высоком классе жилья обычно стоят дороже.
Цена в объявлениях
Цены на квартиры могут отличаться и из-за условий продажи. Некоторые продавцы готовы сделать скидку, если покупатель оплачивает всю сумму сразу. В других случаях квартира продаётся в рассрочку или с другими условиями, что тоже влияет на итоговую цену. Поэтому даже похожие квартиры в одном районе могут стоить по-разному.
Откуда мы взяли цены и как их считали
Для расчетов использовались два источника:
Первый — обзор рынка недвижимости Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР) за 2025 год. В нем публикуются данные о средней цене квадратного метра на вторичном рынке.
Второй — объявления о продаже квартир на площадках недвижимости. Мы собрали предложения по районам Ташкента с сайтов OLX, Immo, Uysot и Realting и выгрузили их в единую таблицу.
Для анализа мы рассчитали стоимость квартир на основе цены за квадратный метр и сравнили предложения по районам города. Цены перевели в доллары по курсу Центрального банка на февраль 2026 года — 12 179 сумов за доллар.
В таблицах указан не минимум и максимум, а диапазон, в котором находится большинство объявлений. Предложения со слишком низкой или слишком высокой ценой в расчет не включались.
Как менялись цены за 10 лет
За последние десять лет цены на жилье в Ташкенте проходили несколько этапов: снижение, несколько лет почти без роста и резкое подорожание в 2021–2023 годах. В последние годы рост цен замедлился.
По данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в 2025 году вторичное жилье в Узбекистане подорожало на 7,9%, но в Ташкенте рост составил всего 0,6%. Новостройки росли быстрее: в среднем по городу на 9%, в Мирабаде — на 18%, в Яшнабаде — на 14%.
Разница между новостройками и вторичным жильем постепенно увеличивается. В районах с высоким спросом квартира в новостройке может стоить в полтора-два раза дороже аналогичной квартиры на вторичном рынке.
Чем отличаются первичный рынок от вторичного
Первичка — это квартира от застройщика. Дом может быть уже сдан или ещё строиться.
Вторичный рынок — это жилье, которое уже было в чьей-то собственности. Возраст дома не важен: вторичкой считается и советская панелька, и новый дом, если квартиру уже перепродавали после покупки у застройщика.
Площади квартир
Планировки в новостройках и на вторичном рынке заметно отличаются. В домах советской и постсоветской застройки квартиры компактнее, в новых жилых комплексах площадь в среднем на 8–20 м² больше.
Вторичный рынок (основная часть предложения: дома советской и постсоветской постройки):
- 1-комнатные: 30–38 м² (панель), 38–45 м² (кирпич)
- 2-комнатные: 44–55 м² (панель), 55–65 м² (кирпич)
- 3-комнатные: 65–75 м² (типовые), 75–90 м² (улучшенные серии)
Новостройки:
- 1-комнатные: 38–45 м², евро-формат 45–55 м²
- 2-комнатные: 55–70 м²
- 3-комнатные: 80–95 м², в бизнес-классе 95–115 м²
Квартиры на первичном и вторичном рынке отличаются по площади. Поэтому в таблицах цены пересчитаны для одинаковых размеров — 40, 60 и 80 м².
Как проверить новостройку перед покупкой
Перед покупкой квартиры в строящемся доме проверьте проект через сервис «Прозрачное строительство» (Shaffof qurilish) Министерства строительства. На сайте можно посмотреть, зарегистрирован ли объект, на каком он этапе, кто застройщик и сколько домов в проекте. Это не гарантия от всех рисков, но базовая проверка, которая занимает пару минут.
Проверка через этот сервис помогает убедиться, что объект действительно зарегистрирован и находится в стадии реализации.
Итоги
В 2026 году цены на жилье в Ташкенте остаются стабильными, но сильно различаются по районам.
Новостройки дороже из-за больших площадей и современного качества строительства.
Вторичный рынок сохраняет спрос благодаря доступности и готовности к заселению.
Самые дорогие районы — Мирабад, Шайхантахур, Яккасарай; самые доступные — Сергели и Бектемир.
Стоимость конкретной квартиры зависит от сочетания локации, метража и класса дома.
