Рынок недвижимости Узбекистана сохраняет положительную динамику: за три месяца в стране зарегистрировали 74,4 тысячи сделок с жильем. При этом ипотечное кредитование в апреле–июне выросло на 48 %, а цены на квартиры увеличились примерно на 6 % в сумах, сообщили в Центральном банке.
Активность на рынке в течение квартала менялась. В марте количество сделок заметно выросло — часть покупателей и продавцов стремилась завершить операции до введения эскроу-системы. В апреле и мае активность снизилась, однако в июне рынок начал восстанавливаться.
Наиболее заметный рост числа сделок зафиксировали в регионах. В Хорезмской области показатель увеличился на 17,8 %, в Навоийской и Сырдарьинской областях — примерно на 7,5 %, в Каракалпакстане — на 6,1 %. В Ташкенте рост составил 2 %.
Существенную поддержку спросу оказывает ипотека. В апреле–июне банки выдали жилищные кредиты на 7,4 триллиона сумов — на 48 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам января–июня объем ипотечного кредитования достиг 13,1 триллиона сумов, увеличившись на 38 %.
Дополнительным фактором остается рост доходов населения. За первое полугодие экономика Узбекистана выросла в реальном выражении на 8,5 %, совокупные доходы населения — на 9,2 %, а доходы на душу населения — на 7,3 %.
Одновременно увеличиваются объемы жилищного строительства. За январь–июнь строительные работы выросли на 13,8 %, а в эксплуатацию ввели 7,7 миллиона кв. метров жилья — на 7,2 % больше, чем годом ранее. В жилищное строительство вложили 27,3 триллиона сумов.
Наибольший рост ввода жилья пришелся на Хорезмскую область — 22,9 %, и Ташкент — 21,5 %. В Ферганской области показатель увеличился на 11,3 %, в Джизакской — на 10,7 %, в Андижанской — на 8,2 %.
Цены на квартиры также растут, но без резких скачков. В июне новостройки подорожали за год на 6,2 % в сумах, вторичное жилье — на 6,3 %. В долларовом выражении рост составил 12 % и 12,2 % соответственно. Более высокие темпы роста цен наблюдались за пределами столицы, что в ЦБ связывают в том числе с более низкой стоимостью жилья, увеличением доходов населения и инвестиционной активностью.
Аренда при этом дорожает быстрее продажи жилья. В июне арендные ставки выросли на 7,1 % в сумах и на 13 % в долларовом выражении. В Ташкенте средняя стоимость аренды составила 9,5 доллара, или 114 тысяч сумов, за квадратный метр в месяц. В годовом выражении аренда подорожала на 5,8 % в сумах и на 11,6 % в долларах.
