По итогам 2025 года в Узбекистане стоимость жилья снизилась, а его доступность для населения повысилась. Об этом говорится в ежегодном отчете Центрального банка.
По оценке регулятора, текущие цены на квартиры и жилые дома вернулись к фундаментально обоснованным значениям. Анализ, проведенный с использованием нескольких экономических моделей, включая соотношение цен и доходов, байесовскую модель пространства состояний (BSSM), квантильную регрессию и модель потенциального спроса, свидетельствует о том, что стоимость жилья теперь в большей степени определяется реальными экономическими факторами.
За 2025 год средняя стоимость жилой недвижимости в национальной валюте снизилась на 4,8 %. При этом в долларовом выражении цены, напротив, выросли на 1,5 % благодаря укреплению курса сума.
Несмотря на снижение стоимости жилья, расходы на строительно-монтажные работы увеличились на 5,6 %, что на 2 процентных пункта выше показателя предыдущего года. В Центробанке объясняют такую динамику естественной коррекцией рынка после периода переоценки недвижимости.
Одновременно выросли объемы строительства. Доля строительной отрасли в структуре ВВП достигла 17 %, увеличившись на 1,7 процентного пункта. За год в стране было введено в эксплуатацию 69,1 тысячи новых квартир, что на 3,6 % больше, чем годом ранее. Общий жилищный фонд Узбекистана к началу 2026 года достиг 7,7 миллиона объектов.
Дополнительным фактором роста доступности жилья стало смягчение условий ипотечного кредитования. Коммерческие банки снизили процентные ставки и увеличили сроки кредитования, что позволило сократить размер ежемесячных платежей. Одновременно средняя номинальная заработная плата выросла на 19 %, благодаря чему индекс покупательной способности населения повысился со 115 % до 126 %.
В результате число домохозяйств, не имеющих собственного жилья, за год сократилось на 34,7 тысячи.
Доходы населения также продолжили расти быстрее цен на недвижимость. Номинальный ВВП на душу населения увеличился на 18 %, достигнув 48,8 миллиона сумов. На этом фоне отношение стоимости жилья к ВВП на душу населения снизилось до 19 %, а разрыв между темпами роста доходов и цен на недвижимость составил 24 процентных пункта. По данным Центрального банка, этот показатель оказался ниже минимальных значений, характерных для стран Европы и Центральной Азии.
На рынке также изменилась инвестиционная модель поведения. Если ранее многие приобретали недвижимость с целью последующей перепродажи, то теперь инвесторы все чаще ориентируются на получение стабильного арендного дохода. По итогам 2025 года ставки аренды жилья выросли примерно на 3 %.
