С 1 октября 2025 года в Узбекистане вступает в силу новый порядок аренды земельных участков, прилегающих к зданиям, сооружениям и землям, находящимся в собственности предпринимателей. Постановление Кабинета министров по этому вопросу было утверждено 31 июля.
Согласно документу, предприниматели смогут арендовать участки, находящиеся в постоянном пользовании у государственных органов и организаций, для организации сезонной деятельности в таких сферах, как общественное питание, торговля и предоставление услуг. Аренда осуществляется исключительно для временного пользования — передача участков не считается их продажей и не дает права на капитальное строительство.
Если участок непосредственно примыкает к объекту или расположен от него не далее 5 метров, предприниматель может получить его в аренду по прямому договору, без аукциона. Срок аренды — 1 год с возможностью продления.
Для оформления договора необходимо подать заявление арендодателю с указанием точной локации и площади участка, информации о подключении к коммуникациям, цели использования, а также с фотографией объекта. Рассмотрение заявления занимает до 5 рабочих дней. При отказе предприниматель может повторно подать документы после устранения указанных нарушений — на это дается 7 рабочих дней.
Хокимиятам поручено ежегодно утверждать схему размещения временных коммерческих объектов на землях общего пользования. При этом должны учитываться предложения строительных, кадастровых и налоговых органов.
Арендная плата может достигать трехкратного размера земельного налога. Средства будут распределяться следующим образом:
- 35% — арендодателю,
- 34,5% — в местный бюджет,
- 10% — налоговому управлению региона,
- 10% — управлению Госкадастра,
- 10% — управлению строительства и ЖКХ,
- 0,5% — оператору Единой биллинговой системы.
Закон также вводит ограничения. Аренда не допускается:
- на территории детских садов, школ и медучреждений;
- перед объектами культурного наследия;
- в охраняемых природных зонах и охранных зонах инженерных коммуникаций;
- ближе 15 метров от перекрестков;
- на тротуарах, велодорожках и у опасных поворотов;
- в местах действия знаков или разметки «Остановка запрещена».
Арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае, если участок потребуется для других нужд, арендная плата не будет оплачена или будут зафиксированы грубые нарушения условий. Освободить территорию арендатор обязан в течение 15 дней.
До 1 февраля 2026 года поручено разработать единые требования и рекомендации к временным объектам — так называемый дизайн-код. Он должен учитывать архитектурный облик, безопасность и комфорт для населения.
Хокимиятам регионов и Ташкента, а также Совету министров Каракалпакстана поручено провести перепись незаконно размещенных объектов. На центральных улицах городов она должна завершиться до 1 сентября, на остальных — до 1 октября. Владельцам нелегальных конструкций предложат легализовать бизнес или освободить участок. Внести изменения в конструкции до утверждения дизайн-кода будет запрещено.
