Главное управление внутренних дел Ташкента возбудило уголовное дело после обращений граждан, выразивших недоверие деятельности строительной компании Imarat Development и потребовавших принять меры в отношении ее руководства.
По данным ГУВД, офис компании расположен в Сергелийском районе столицы, тогда как жилые комплексы, строительство которых она планировала, находятся в Куйичирчикском районе Ташкентской области. Некоторые покупатели выразили недовольство тем, что объекты расположены за пределами Ташкента, и потребовали вернуть внесенные за квартиры деньги. Однако средства им возвращены не были.
Следственное управление при ГУВД возбудило уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных статьей 168 Уголовного кодекса (мошенничество) и статьей 192−11 (злоупотребление полномочиями должностными лицами негосударственной организации).
Ход следственных действий контролируют начальник ГУВД Ташкента и прокуратура. При этом правоохранительные органы пока не раскрыли количество заявителей, предполагаемую сумму ущерба и названия жилых комплексов. Также не сообщается, кому предъявлены подозрения и избрана ли кому-либо мера пресечения.
Жалобы покупателей и проблемы со строительством
Накануне Kun.uz опубликовал материал о претензиях покупателей квартир в жилых комплексах под брендом Imarat Development. Клиенты сообщали о переносе сроков сдачи объектов и трудностях с возвратом денег.
По данным издания, некоторые дома, которые должны были передать владельцам ещё в 2025 году, до сих пор не сданы. На фоне задержек возник конфликт между учредителями компании, а на вывеске офиса продаж название Imarat сменилось на Imtiyaz.
Одна из покупательниц, Дилором Ютаева, рассказала, что заключила договор 6 января 2024 года и внесла за квартиру 400 млн сумов. Жилье должны были передать до 30 октября 2025 года, однако обязательства выполнены не были.
Другой клиент, Жахонгир Мухиддинов, сообщил, что полностью оплатил квартиры, сдача которых планировалась в декабре 2025 года. После нарушения сроков он пытался получить информацию о ходе строительства, но, по его словам, не получил конкретных ответов.
Дилноза Туйчибоева, заключившая договор в феврале 2024 года, также решила отказаться от покупки и потребовать возврата средств. По ее утверждению, представители компании сначала убеждали ее продолжить ожидание, а затем самостоятельно расторгли договор и продали квартиру другому покупателю.
Что известно о конфликте внутри компании
Предприниматель Марат Хамдамов, представлявший себя основателем проекта, ранее выступил с видеообращениями, в которых заявил о конфликте с другими учредителями. По его словам, партнёры отстранили его от строительных проектов Sergeli City и Bristol City. Он также сообщил об угрозах в адрес себя и семьи, а также препятствиях для посещения офиса и строительных площадок.
В свою очередь, представившийся директором Imarat Development Олим Маматов заявил Kun.uz, что в отдельных блоках продолжаются строительные и отделочные работы, а жилые комплексы планируется сдавать в три этапа. Он также сообщил, что отношения между Хамдамовым и другими учредителями улучшились.
Представитель компании пообещал передать покупателям 16 блоков Sergeli City до января 2027 года. Всего проект предусматривает строительство 61 блока. Подтверждения завершения обещанных объектов на момент публикации материала не приводилось.
Претензии к проектам возникали и ранее
В июле 2025 года на строительстве Sergeli City в Куйичирчикском районе выявили нарушения. По данным Инспекции строительного надзора, работы на пяти блоках велись без необходимой государственной регистрации. Специалисты также обнаружили пустоты в бетонных опорах, скопление воды под фундаментом и отсутствие предусмотренной проектом дренажной системы. Строительство этих блоков временно приостановили.
В сентябре 2025 года Kun.uz сообщал о жалобах покупателей на удержание штрафов в размере 10–12 % от полной стоимости квартиры при расторжении договоров. В ответ Хамдамов утверждал, что такие удержания применялись лишь к некоторым клиентам на завершающей стадии строительства, а остальным деньги возвращали поэтапно.
В октябре 2025 года также стало известно об уголовном деле в отношении должностных лиц ООО Perfect-Mansions, строившего жилой комплекс Tuzel Park. Проект ранее рекламировался под брендом Imarat Development и связывался с Маратом Хамдамовым. Однако официально он и Imarat Development не значились среди учредителей или руководителей компании-застройщика. Связь этого расследования с нынешним уголовным делом не уточняется.
В декабре 2025 года Daryo опубликовало собственное расследование о покупателях, которые не могли получить квартиры или вернуть внесенные средства. Некоторые заявители утверждали, что после расторжения договоров ожидали возврата денег месяцами. После вмешательства журналистов, по информации издания, трём из четырех первоначальных заявителей средства вернули полностью.
Эскроу-счета для покупателей новостроек пока не заработали
Ситуация вокруг Imarat Development вновь привлекла внимание к вопросу защиты покупателей жилья на этапе строительства.
Согласно указу президента от 27 января 2025 года, с 1 июля того же года планировалось разрешить расчеты через эскроу-счета наряду с прямыми платежами застройщикам, а с 1 января 2026 года — полностью перейти на новую систему.
Однако обязательный механизм так и не был запущен. В январе 2026 года Министерство юстиции разъяснило, что для его введения пока отсутствует необходимая законодательная основа. Законопроект о долевом строительстве был принят Законодательной палатой лишь в первом чтении 28 июля.
Механизм эскроу предполагает хранение денег покупателей на специальных банковских счетах. Застройщик сможет получить к ним доступ после выполнения установленных условий, что должно снизить риски потери средств при незавершённом строительстве. По ранее озвученным планам, новый порядок должен распространяться на новые проекты, не затрагивая объекты, строительство которых началось по прежним правилам.
